Quels sont les avantages fiscaux liés à l’achat d’un bien neuf à Nantes ?

Bien immobilier

Publié le : 08 septembre 20238 mins de lecture

L’achat d’un bien immobilier neuf à Nantes présente de nombreux avantages fiscaux. En effet, la ville offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs désireux de bénéficier de réductions d’impôts et de dispositifs avantageux. Ces mesures incitent ainsi les particuliers à se tourner vers l’acquisition de biens neufs, contribuant ainsi à la dynamisation du marché immobilier nantais.

Réductions d’Impôts pour l’Investissement Immobilier

Investir dans l’immobilier neuf à Nantes présente de nombreux avantages fiscaux intéressants. Plusieurs dispositifs permettent de réduire ses impôts et de bénéficier d’aides financières pour l’achat d’un bien neuf. Parmi ces dispositifs, on retrouve la Loi Pinel, le dispositif Censi-Bouvard et le Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Loi Pinel : avantages fiscaux pour la location

La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui offre des avantages fiscaux aux investisseurs immobiliers. En investissant dans un bien neuf à Nantes et en le mettant en location, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21% du montant de votre investissement. Cette réduction d’impôt est calculée en fonction de la durée de location du bien, qui peut-être de 6, 9 ou 12 ans.

Dispositif Censi-Bouvard : réduction pour les biens meublés

Le dispositif Censi-Bouvard est destiné aux investisseurs qui achètent des biens meublés neufs à Nantes. En investissant dans ce type de bien, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 11% du prix d’achat de votre bien, étalée sur 9 ans. De plus, vous pouvez récupérer la TVA sur votre investissement et percevoir des loyers garantis par un gestionnaire spécialisé.

Prêt à Taux Zéro (PTZ) : aide pour l’accession à la propriété

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier octroyé sous certaines conditions, qui permet aux primo-accédants d’acheter leur résidence principale à des conditions avantageuses. En achetant un bien neuf à Nantes, vous pouvez bénéficier du PTZ et ainsi financer une partie de votre acquisition sans payer d’intérêts. Ce prêt est remboursable sur une durée de 20 ans, avec une période de différé.

Exonérations de la taxe foncière

En achetant un bien neuf à Nantes, vous pouvez bénéficier d’exonérations de la taxe foncière. Ces exonérations sont attribuées sous certaines conditions et peuvent représenter une économie non négligeable sur vos charges liées à la propriété.

Exonération temporaire pour les constructions neuves

Les constructions neuves à Nantes peuvent bénéficier d’une exonération temporaire de la taxe foncière. Cette exonération peut durer jusqu’à 2 ans à compter de la date d’achèvement des travaux. Cela permet aux propriétaires de réduire significativement leurs charges fiscales pendant cette période.

Réduction de la taxe foncière pour les logements BBC

Les logements BBC (Bâtiment Basse Consommation) sont des logements respectueux de l’environnement et de haute performance énergétique. En achetant un bien neuf répondant à ces critères à Nantes, vous pouvez bénéficier d’une réduction de la taxe foncière pendant une durée de 5 ans. Cette réduction est accordée par la commune et est une incitation à investir dans des logements écologiques.

Incitations pour les logements écologiques

En plus de la réduction de la taxe foncière pour les logements BBC, Nantes propose d’autres incitations pour les logements écologiques. Ces incitations peuvent prendre la forme d’aides financières pour l’installation d’équipements économes en énergie, de subventions pour des travaux de rénovation énergétique, ou de réductions sur les charges liées à l’eau et à l’électricité.

Dispositifs de défiscalisation spécifiques à Nantes

En plus des dispositifs nationaux, Nantes propose des dispositifs de défiscalisation spécifiques à la ville. Ces dispositifs sont destinés à encourager l’investissement immobilier et l’accession à la propriété dans la région.

Rénovation de l’ancien : Crédit d’Impôt Transition énergétique

Si vous envisagez d’investir dans la rénovation d’un bien immobilier ancien à Nantes, vous pouvez bénéficier du Crédit d’Impôt Transition Énergétique (CITE). Ce crédit d’impôt vous permet de déduire une partie de vos dépenses de rénovation liées à la transition énergétique, comme l’installation de panneaux solaires ou le remplacement de fenêtres.

Zonage A bis : éligibilité aux dispositifs fiscaux

Nantes se situe en zone A bis, ce qui signifie qu’elle est éligible à de nombreux dispositifs fiscaux avantageux. En investissant dans un bien neuf à Nantes, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôts, de prêts à taux zéro ou de dispositifs de défiscalisation spécifiques à cette zone géographique.

Prêt à l’Accession Sociale (PAS) : aides pour les primo-accédants

Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) est un prêt immobilier accordé sous conditions de ressources, destiné aux ménages modestes qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale. En achetant un bien neuf à Nantes, vous pouvez bénéficier du PAS et ainsi obtenir des conditions de financement avantageuses, avec des taux d’intérêt réduits et des frais de dossier réduits.

Optimisation fiscale : conseils pour les Investisseurs

Pour optimiser votre situation fiscale en tant qu’investisseur immobilier à Nantes, il est important de suivre quelques conseils avisés.

Planification financière et fiscale

Avant d’investir, il est essentiel de faire une planification financière et fiscale. Cela implique d’évaluer vos besoins financiers, de définir vos objectifs de rentabilité et d’analyser les dispositifs fiscaux qui sont disponibles pour vous. En ayant une vision claire de votre situation, vous pourrez prendre des décisions éclairées et maximiser vos avantages fiscaux.

Collaboration avec un professionnel de l’immobilier

Si vous souhaitez bénéficier de nombreux avantages, il peut être judicieux de cliquer ici pour travailler avec un professionnel de l’immobilier à Nantes. Vous aurez ainsi accès à l’expertise d’un agent immobilier expérimenté qui pourra vous orienter vers les biens les mieux adaptés à votre profil d’investisseur, tout en vous fournissant des conseils sur les dispositifs fiscaux disponibles. En outre, cet agent pourra vous accompagner à chaque étape de l’achat et de la location de votre bien.

Suivi des évolutions législatives et fiscales

Les lois et les réglementations fiscales évoluent régulièrement. Il est donc important de rester informé des changements qui pourraient impacter vos avantages fiscaux. Suivre l’actualité législative et fiscale, ou s’abonner à des newsletters spécialisées, peut vous permettre de prendre les bonnes décisions au bon moment et d’optimiser votre situation fiscale.

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